柳葉湖月光水城項目是常德市北部新城城市功能完善的支撐性項目，也是柳葉湖旅游度假區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略性項目。為加快推進項目落地，現(xiàn)面向全社會進行整體招商，具體事宜公告如下：

一、項目名稱

柳葉湖月光水城

二、項目概況

（一）選址。位于柳葉湖旅游度假區(qū)百家緣以東、沿山路以南、臨禾田居西堤水系以西、沙灘公園以北區(qū)域，總用地面積約1230畝。

（二）建設(shè)內(nèi)容。根據(jù)柳葉湖旅游度假區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、生態(tài)環(huán)保要求和國家級旅游度假區(qū)規(guī)劃要求，項目建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包括國際水準或國際品牌的度假酒店、特色文旅商業(yè)街區(qū)（購物中心）、親水景觀公園、室內(nèi)水樂園、海洋館、冰雪世界等文旅產(chǎn)品，以及配套學(xué)校等。

（三）主要經(jīng)濟技術(shù)指標

1.根據(jù)項目區(qū)用地規(guī)模和片區(qū)產(chǎn)業(yè)功能定位，商服用地與住宅比例為3:7。其中：商服用地約370畝；住宅用地約860畝。

2.根據(jù)柳葉湖環(huán)湖空間管控規(guī)定和國有土地使用權(quán)掛牌條件，商服用地掛牌容積率≤0.6，住宅用地掛牌出容積率≥1.0。最終以常德市人民政府批準的控制性詳細規(guī)劃為準。

三、投資主體

鑒于本項目屬于常德市北部新城開發(fā)建設(shè)重點項目，更是柳葉湖旅游度假區(qū)重大招商引資項目，為確保項目的規(guī)劃管控、建設(shè)品質(zhì)和運營績效，申請人需滿足以下資質(zhì)要求：

（一）企業(yè)資質(zhì)：必須擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)；實繳注冊資本不低于3億元；不接受聯(lián)合競標。

（二）行業(yè)業(yè)績：必須自持至少3家國際品牌或者國際水準的五星級酒店和不少于10萬㎡的購物商場，并擁有成功建設(shè)和運營的經(jīng)驗；近5年內(nèi)獲得省級文化旅游企業(yè)前三強（以省一級工商聯(lián)發(fā)布的數(shù)據(jù)為準）；投資建設(shè)項目獲得過至少2個中國建筑工程魯班獎。

（三）本地化建設(shè)運營：須在柳葉湖旅游度假區(qū)注冊成立具有獨立法人資格的項目公司作為本項目開發(fā)建設(shè)、運營管理的實施主體。

四、產(chǎn)業(yè)控制性要求

（一）產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)要求。根據(jù)柳葉湖旅游度假區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，商服用地的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)須為“吃、住、行、游、購、娛”等文旅產(chǎn)業(yè)。建設(shè)內(nèi)容必須包括但不限于：

1.國際水準或國際品牌的高端度假酒店，建筑面積不低于4萬㎡，客房量不少于200間；度假功能設(shè)施完備。

2.特色文化娛樂商業(yè)街區(qū)，建筑面積不高于4萬㎡。

3.親水景觀公園、室內(nèi)水樂園、海洋館、冰雪世界等以“水”為項目元素的主題樂園，文旅設(shè)施和場館總建筑面積不低于6萬㎡。根據(jù)項目內(nèi)旅游產(chǎn)品布局和建設(shè)情況，應(yīng)配套建設(shè)游客接待中心。

（二）文旅產(chǎn)業(yè)投資強度。為確保項目文旅產(chǎn)業(yè)建設(shè)品質(zhì)和運營效益，文旅產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資不得低于20億元。

（三）建設(shè)要求。為確保產(chǎn)業(yè)控制性要求實現(xiàn)，擬投資企業(yè)須按以下要求實施項目設(shè)計、開發(fā)建設(shè)：

1.如競得首批項目用地，須在3個月內(nèi)拿出項目整體設(shè)計方案、文旅產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)布局及運營方案，經(jīng)相關(guān)程序?qū)彶楹髨蟪５率谐鞘幸?guī)劃管理委員會審定。

2.項目文旅商業(yè)部分須在規(guī)劃設(shè)計方案獲批之日起3個月內(nèi)開工，項目建設(shè)次序按照“先文旅產(chǎn)業(yè)項目，后住宅開發(fā)”的原則進行，全部供地完成后3年內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)建成投產(chǎn)。

3.項目內(nèi)公共設(shè)施配套建設(shè)須按常德市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中：配套建設(shè)的學(xué)校（含幼兒園）須按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，并與住宅項目同步規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，驗收合格后無償移交柳葉湖教育行政主管部門辦學(xué)。

4.所開發(fā)建設(shè)的相關(guān)產(chǎn)品不得違反國家禁止性規(guī)定。

（四）文旅產(chǎn)業(yè)項目量化考核。投資方在規(guī)劃設(shè)計方案通過后，須與柳葉湖旅游度假區(qū)簽署產(chǎn)業(yè)項目量化考核協(xié)議，考核內(nèi)容包括但不限于：

1.投資強度。投資方須在規(guī)劃設(shè)計方案獲批后，向柳葉湖旅游度假區(qū)提交文旅產(chǎn)業(yè)項目投資預(yù)算報告，由柳葉湖旅游度假區(qū)進行投資審計后組織實施，確保產(chǎn)業(yè)投資強度達標。

2.建設(shè)次序。投資方須按照以下要求開展項目建設(shè)：

①文旅產(chǎn)業(yè)投資額經(jīng)柳葉湖旅游度假區(qū)委托審計部門或第三方機構(gòu)審計達到30000萬元時，住宅部分方可辦理商品房預(yù)售許可證。

②所有文旅產(chǎn)業(yè)項目達到開業(yè)條件之前，20%-30%的住宅項目不得進行竣工驗收和對外銷售。

3.運營績效。投資方須按照以下要求實施項目運營：

①投資方自持酒店、文旅商業(yè)部分不低于商服用地計容建筑面積的三分之一，且自正式運營之日起十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)或股權(quán)。

②投資方在引進文旅產(chǎn)業(yè)項目合作方時，應(yīng)同時提交合作方資質(zhì)品牌、運營能力等相關(guān)資料，由柳葉湖旅游度假區(qū)予以審核。

③投資方須在項目所在地注冊成立專業(yè)化商管公司或運營公司，努力達到文旅產(chǎn)業(yè)項目預(yù)期運營質(zhì)量和效益。

五、其他條件

1.為確保項目開發(fā)建設(shè)的整體性和品質(zhì)、進度、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)達到產(chǎn)業(yè)控制性要求，同時為確保相關(guān)招投標工作公開公正公平，柳葉湖旅游度假區(qū)與所有有意向且符合資質(zhì)條件的企業(yè)簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，但須由同一企業(yè)（非聯(lián)合體）進行整體項目開發(fā)。

2.項目設(shè)計方案、文旅產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)布局及運營方案應(yīng)符合創(chuàng)建國家級旅游度假區(qū)的要求，并報常德市城市規(guī)劃管理委員會審定。一經(jīng)審定，不得擅自變更；確需變更的，須經(jīng)柳葉湖旅游度假區(qū)同意后按程序報批。

3.在本項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的各類稅收，應(yīng)在本項目注冊地按規(guī)定繳納。

4.投資方自取得土地使用權(quán)之日起，非不可抗拒原因，未按約定建設(shè)時序和時限完成建設(shè)進度的，柳葉湖旅游度假區(qū)有權(quán)依法解除合作關(guān)系，其工程建設(shè)投入損失概由投資方自行承擔(dān)。

5.投資方開發(fā)建設(shè)期間因自身原因停止建設(shè)投入超過2年的，柳葉湖旅游度假區(qū)有權(quán)對未完工的工程無償拆除，原價收回已供應(yīng)土地，所造成的損失和所需的相關(guān)費用由投資方承擔(dān)。

6.投資方不按常德市城市規(guī)劃管理委員會審定并批準的規(guī)劃方案進行施工建設(shè)，或?qū)㈨椖窟M行整體或分項目轉(zhuǎn)讓，柳葉湖旅游度假區(qū)有權(quán)依法收回土地使用權(quán)，處置未建成建筑物，投資方依法承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

六、報名時間及地點

凡符合招商條件的申請人，請于2020年1月7日前持相關(guān)證件和證明材料到柳葉湖旅游度假區(qū)招商促進事務(wù)中心面談。

七、投資申請文件的遞交

1．投資人申請文件遞交的截止時間為2020年1月8日17:00，地點為柳葉湖旅游度假區(qū)招商促進事務(wù)中心。

2.逾期遞交或者遞交不符合規(guī)定的投資申請文件，招商人不予接受。

八、聯(lián)系方式

招商人：柳葉湖旅游度假區(qū)招商促進事務(wù)中心

地  址：柳葉湖旅游度假區(qū)行政中心

聯(lián)系人：宋正亞（0736-7129572  13875123230）