您好！函件收悉，經(jīng)調(diào)查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：
“新日世紀(jì)城”項(xiàng)目由常德市新日置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，多種因素至項(xiàng)目出現(xiàn)延期交房、延遲辦證等問題矛盾，引發(fā)業(yè)主投訴不斷，已被區(qū)政府列入“問題樓盤”，現(xiàn)工程主體及配套設(shè)施建設(shè)基本完成，但尚未在住建部門辦理竣工驗(yàn)收備案。
一、小區(qū)地下停車場(chǎng)規(guī)劃性質(zhì)的問題
根據(jù)開發(fā)公司提供的防空地下室易地建設(shè)費(fèi)繳納憑證，經(jīng)咨詢?nèi)朔乐鞴懿块T，“新日世紀(jì)城”地下停車場(chǎng)不屬于人防工程。
二、地下停車場(chǎng)所有權(quán)問題
小區(qū)地下室規(guī)劃報(bào)建審批時(shí)即為地下停車場(chǎng)，不存在繳納相關(guān)費(fèi)用改變?nèi)朔拦こ绦再|(zhì)的問題。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的地下車位的歸屬，可以由開發(fā)企業(yè)通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸業(yè)主專有或者專用。
三、地下停車位交易的問題
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地下停車位，可由開發(fā)企業(yè)通過簽訂《買賣合同》或《租賃合同》的方式優(yōu)先出售、出租給業(yè)主，由業(yè)主取得某一具體車位的使用權(quán)，通過購買方式取得車位使用權(quán)的，其使用年限應(yīng)與所購房屋土地使用年限一致。銷售或出租價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)成本和市場(chǎng)供求因素自主定價(jià)，并對(duì)外公示。
2018年11月，自然資源部為規(guī)范住宅小區(qū)地下車位確權(quán)問題，起草了《自然資源部關(guān)于住宅小區(qū)地下車位確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的意見（征求意見稿）》，2019自然資源部又下發(fā)了《關(guān)于征求<自然資源部關(guān)于依法規(guī)范城鎮(zhèn)地下車位（庫）確權(quán)登記工作的意見（征求意見稿）>意見的函》，分別征求了各相關(guān)部門的有關(guān)意見。兩個(gè)意見征求稿，說明相關(guān)部門對(duì)地下停車位權(quán)屬問題已經(jīng)高度重視。同時(shí)，市民朋友也可依據(jù)《商品房買賣合同》中的約定條款或相關(guān)法律依法維護(hù)地下車位合法權(quán)益。
   
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                                 2020年8月7日