主持人：近年來，房地產(chǎn)話題一直是大家關(guān)注的熱點。按照政府網(wǎng)站的安排，今天我們邀請到了市房管局黨組成員、副局長唐述安和他帶領(lǐng)的房管局工作團隊做客“在線訪談”節(jié)目。唐局長，您好，歡迎您參加我們的在線訪談節(jié)目。 

        唐局長：主持人好，各位網(wǎng)民朋友大家好！ 

        主持人：唐局長是第一次參加我們的在線訪談節(jié)目，請問您有些什么感受想和網(wǎng)民朋友們說的？ 

        唐：首先感謝政府門戶網(wǎng)站給我們團隊提供和各位網(wǎng)友交流的平臺和機會，感謝廣大網(wǎng)友和社會各界對我們房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)心和支持。很高興能通過在線訪談節(jié)目，與網(wǎng)民朋友進行溝通，感受網(wǎng)民朋友對我市房地產(chǎn)事業(yè)的熱情和關(guān)注，聽取網(wǎng)民朋友的意見和訴求。我真誠地希望，通過交流溝通，能為網(wǎng)民朋友答疑解惑。同時，也希望通過與網(wǎng)民朋友的交流溝通，幫助我們改進工作、提高水平，促進房地產(chǎn)管理工作上新臺階。 

        主持人：好的。這幾年，常德房地產(chǎn)市場非常火爆，目前我們常德市房地產(chǎn)市場究竟是一個什么情況，請?zhí)凭珠L給我們簡單介紹一下。 

        唐：是的，這兩年常德房地產(chǎn)市場確實比較火爆。今年，全市的房地產(chǎn)投資、銷售、稅收等主要指標，都保持了2017年以來的高位增長態(tài)勢。我給大家介紹幾個數(shù)據(jù)：1-8月，全市房地產(chǎn)投資148.77億元，同比增長38.5%，其中市城區(qū)86.77億元，同比增長25.9%；全市商品房銷售面積533.15萬㎡，同比增長18.7%，其中市城區(qū)250.53萬㎡，同比增長21.7%；全市商品房住宅成交均價5157元/㎡，同比增長21.6%；市城區(qū)住宅均價6068元/㎡，同比增長20.2%；其中江北城區(qū)住宅均價6789元/㎡，同比增長20.7%；需要說明的是，今年較之去年新建住宅價格數(shù)據(jù)有較大漲幅的重要原因是今年以來全裝修住宅產(chǎn)品大量推出，毛坯價格和裝修部分價格共同納入房屋總價統(tǒng)計，因此價格同比數(shù)據(jù)也隨之呈現(xiàn)較大漲幅。全市商品房庫存529.25萬㎡，其中市城區(qū)291.57萬㎡，全市商品房去化周期為8個月，市城區(qū)為9個月，其中住宅均為5個月；全市房地產(chǎn)稅收38.49億元，同比增長35.6%；其中市城區(qū)24.49億元，同比增長34.7%。從這些指標來看，增幅都是比較大的，說明常德這個城市的吸引力在大大提升，愿意到常德來買房的越來越多。 

        主持人：唐局長說得很對，現(xiàn)在我們常德城市環(huán)境越來越好，確實是一個很宜居的城市。想在這里買房的朋友很多，但同時也帶來了一個問題，就是很多網(wǎng)民覺得這兩年市城區(qū)的房價漲得比較快，請問唐局長房價上漲主要有哪幾個方面的原因？ 

        唐：這幾年常德房價上漲的主要原因有這么幾個方面:一是剛才提到的，城市改造提質(zhì)，吸引力越來越強；二是萬達、恒大、保利、碧桂園等一線品牌房企陸續(xù)入駐，在一定程度上起到了提升品質(zhì)、拉動價格的作用；三是2017年下半年以來土地高溢價成交助推房價預期；四是因為投資渠道狹窄，投機投資性購房需求增長比較快；五是由于受武漢、長沙等地限購、限貸政策影響，一部分在外工作的常德籍購房者回流，加上部分周邊地市和區(qū)縣市的購房者進城購房，形成需求擠壓效應；五是棚改征拆貨幣化安置政策的施行，使征拆對象全面走向市場，增加了市場剛性需求旺盛。 

        主持人：在穩(wěn)定房價方面我們常德推出了哪些措施？ 

        唐：對管控房價工作，市委市政府非常重視，去年5月份，面對房價過快上漲的勢頭，我們先后多次就房價過快上漲問題向市政府專題請示匯報，引起市政府高度重視，市委、市政府主要領(lǐng)導先后5次作出批示。根據(jù)常德實際，參考外地經(jīng)驗，我們對普通住宅提出了以“核成本、限漲幅、嚴調(diào)價”為核心的價格干預措施。一是核成本。對新推出的商品房項目，我們采取“樓面地價+建安成本+合理利潤”的方式，確定價格區(qū)間，對申報價格過高的項目，不予批準預售。二是限漲幅。對分期開發(fā)的商品房項目，采取“前期價格+有限漲幅”的方式，確定價格區(qū)間。即在前期已成交價格的基礎(chǔ)上，限制其漲幅。比如2017年下半年來，我們對市城區(qū)價格相對較高的項目基本上實行了“零漲幅”。三是嚴調(diào)價。通過網(wǎng)簽系統(tǒng)控制，對已經(jīng)申報價格的商品房項目，原則上6個月內(nèi)不允許上調(diào)申報價格。我市價格干預工作于2017年下半年開始實施，從實施情況來看，效果比較好，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，我市商品住宅價格環(huán)比漲幅明顯收窄。今年開盤的幾個項目，大家也可以感受到，實際開盤價格比開發(fā)企業(yè)之前宣傳的價格要低一些。 

        主持人：據(jù)我們了解到的情況，現(xiàn)在網(wǎng)上包括我們的政府網(wǎng)站對于住房方面的投訴比較多，也確實有部分不守規(guī)矩的開發(fā)企業(yè)存在一些違規(guī)行為，請問在這方面我們房管局作了哪些工作？ 

        唐：在規(guī)范市場秩序方面，我們主要從兩個方面開展工作： 一個是加強市場監(jiān)管。主要加強三個環(huán)節(jié)的監(jiān)管：首先是加強預售管理。嚴格預售標準，在發(fā)放預售許可證前約談項目負責人，要求企業(yè)規(guī)范銷售行為，并由開發(fā)企業(yè)出具書面承諾；加強預售資金監(jiān)管。對符合預售條件，但未封頂銷售或封頂銷售但存在社會風險隱患的項目，設(shè)立預售資金監(jiān)管賬戶，實施預售資金監(jiān)管。其次是加強現(xiàn)場管理。重點檢查項目銷售現(xiàn)場是否存在未落實明碼標價規(guī)定、捂盤惜售、炒賣房號、違規(guī)預售等行為，同時推行商品房銷售信息公示系統(tǒng)，要求在銷售現(xiàn)場醒目位置設(shè)置查詢一體機，公示房源基本信息（申報價格、建筑面積）、銷售狀態(tài)（可售、擬定合同、已售）。其三是加強合同管理。全面推行商品房銷售網(wǎng)上簽約備案制度，除確需注銷合同的原因外（貸款申請未通過），一律停止合同注銷業(yè)務辦理；對通過電腦搖號（微信選房）等方式集中開盤的項目，要求開發(fā)企業(yè)在開盤結(jié)束后1小時內(nèi)提交購房人名單，并要求與網(wǎng)簽備案合同保持一致，嚴防炒賣房號。像7月27日開盤的“陽光地帶”項目，因要求中簽人限期簽訂合同且不能更名，從而迫使炒房嫌疑人自動退出房源10套。 二是開展專項整治。根據(jù)6月25日周德睿書記主持召開的市城區(qū)房地產(chǎn)市場形勢分析會議精神和7月19日曹立軍市長主持召開的市政府七屆四次全會精神，自7月下旬開始開展為期半年的房地產(chǎn)市場聯(lián)合整治，切實治理房地產(chǎn)市場亂象。目前整治活動已經(jīng)取得了比較明顯的效果。 

        主持人：剛才您提到我們正在集中開展市城區(qū)房地產(chǎn)市場亂象治理，此輪房地產(chǎn)市場亂象治理工作重點打擊那些領(lǐng)域？ 

        唐：這次市場聯(lián)合整治，重點打擊四類行為：一是投機炒房行為，包括壟斷房源，操縱房價；捂盤惜售或者變相囤積房源；散布虛假信息，制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；二是房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，包括為客戶簽訂“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益等；三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，包括在取得商品房預售許可前，通過各種方式收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；未按備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價；利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利；限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為；四是虛假房地產(chǎn)廣告，包括通過捏造、散布不實信息等方式，誤導購房人的市場預期；發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人等。 

        主持人：房地產(chǎn)市場亂象整治活動已經(jīng)開展了兩個月，目前工作進展和效果怎么樣？ 

        唐：整治活動啟動2個多月以來，我們一方面加大執(zhí)法檢查力度，分組分頭對重點環(huán)節(jié)、重點問題、重點樓盤開展巡查檢查。另一方面及時向社會公布投訴舉報電話，密切關(guān)注網(wǎng)絡輿情，強化媒體輿論監(jiān)督，引導公眾積極參與。共收到群眾投訴舉報近30件，已基本回復處理完畢。2個多月以來，我們共對上海銘海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司違規(guī)提供居間服務問題、常德市湘拓實業(yè)有限公司“御澤園”項目違規(guī)預售問題、常德筑家房地產(chǎn)中介公司違規(guī)炒賣房號問題，依法進行了立案查處。另外，針對媒體曝光的“保利中央公園”、“美的?碧桂園柳葉府”、“中建壹號府”等房地產(chǎn)項目拒絕購房者公積金貸款的行為，我局會同市公積金中心召開工作聯(lián)系會，并在會后第一時間約談涉案企業(yè)負責人，責令開發(fā)企業(yè)限期整改。目前這一現(xiàn)象已經(jīng)得到有效解決。此外，相關(guān)部門先后對“常德碧桂園”別墅業(yè)主違規(guī)開挖地下空間、“恒大天璽”項目未取得施工許可擅自施工、“碧桂園十里公園”項目涉嫌無證施工等行為進行了調(diào)查處理，并在媒體上進行了曝光，起到了查處一件、震懾一片的效果。 

        主持人：我替廣大想購房的網(wǎng)民問一個大家關(guān)心的問題，請問在買房的時候，要注意哪些問題？怎么樣才能買得到“放心房”？ 

        唐：您問的問題也是很多網(wǎng)民所關(guān)心的問題。買房子是一輩子的大事，買到稱心如意的房子是每一個購房人的心愿。 在買房的時候，我建議首先查驗所購樓盤的各種手續(xù)是否齊全，主要是查驗銷售樓盤的“五證”、“兩書”是否齊全?！拔遄C”分別是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預售許可證；“兩書”是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 其次，在買房之前，可以先了解一下開發(fā)企業(yè)的一些基本情況，比如開發(fā)實力怎么樣、之前開發(fā)的項目有沒有很多遺留問題等等。 第三，在簽訂商品房買賣合同之前，您可以登陸“常德市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢一下您想要購買的房屋是否已經(jīng)銷售?，F(xiàn)在買房我們實行的是“商品房買賣合同網(wǎng)上簽約”。雙方協(xié)商好之后，在網(wǎng)上簽訂然后再打印出來。網(wǎng)簽的合同是房管部門和工商部門聯(lián)合制定的一個指導文本，這個文本在很大程度上保障了購房者的權(quán)益，建議大家在簽合同的時候認真對待，仔細看看里面的條款，如果有條件的話，最好請專業(yè)人士陪同。關(guān)于合同的查詢，大家可以登錄常德市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，通過輸入合同備案號、姓名、身份證及合同密碼就可以查詢合同電子文本，或者持本人有效證件及購房合同到市房管局1樓備案窗口查詢。 

        主持人：現(xiàn)在買二手房的也比較越多，請問如果通過中介機構(gòu)購買二手房，需要注意些什么？ 

        唐：一是要選擇正規(guī)合法的房地產(chǎn)中介機構(gòu)服務。正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)標志：1、進行了工商登記；2、在房地產(chǎn)管理局進行了備案；3、工商登記執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證懸掛在經(jīng)紀機構(gòu)門店公示欄內(nèi)；4、經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員實行實名制持證上崗制度。 二是要認真選定房源。買房對個人乃至家庭來說，都是一件大事。選定房子時要理性慎重。要到現(xiàn)場詳細了解房源情況，認真進行查勘和比較，選購符合自身條件和要求的房子。 三是要慎重簽訂合同。無論是與中介機構(gòu)簽訂服務合同，還是交易雙方簽訂買賣合同，都必須仔細閱讀合同條款，確認合同約定的事項，一旦簽訂，就應自覺遵守和履行。如果選擇房地產(chǎn)中介機構(gòu)服務的，該中介機構(gòu)應提供并使用由常德市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委統(tǒng)一印制的格式合同文本。 四是可以選擇二手房交易資金監(jiān)管。二手房屋交易資金監(jiān)管是自愿原則，可以防范一定風險。 

        主持人：好的，請問唐局長還有什么要提醒網(wǎng)民朋友們的嗎？ 

        唐：還有一個問題，我想有些網(wǎng)民朋友可能不太清楚，打電話到我們房管局咨詢的也比較多，就是辦房產(chǎn)證的問題。我想跟大家說明的是，2016年8月開始，市城區(qū)實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職能劃分，房管部門將原房屋登記發(fā)證職能移交國土部門，保留房屋交易及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理職能。2016年8月以后房產(chǎn)證和國土證兩證已經(jīng)合一，叫不動產(chǎn)權(quán)證書，以后要辦證的話，請大家直接到市政務中心三樓的不動產(chǎn)登記中心窗口辦理。 

        主持人：網(wǎng)民朋友，現(xiàn)在正在為您直播的是的在線訪談節(jié)目。今天的上線單位是市房管局，做客我們直播間的嘉賓是市房管局黨組成員、副局長唐述安及房管局其它領(lǐng)導。現(xiàn)在今天的在線訪談節(jié)目也接近尾聲了，主持人代表節(jié)目組感謝嘉賓的參與，同時也感謝參與我們節(jié)目的網(wǎng)民朋友。  

        唐：非常感謝“在線訪談”欄目給我們提供了一個傾聽和了解群眾呼聲、與群眾相互交流、接受群眾監(jiān)督的機會。在今后的工作中，我們一定把政府網(wǎng)站在線訪談平臺當作聯(lián)系群眾的橋梁，了解民意的渠道，提高干部素質(zhì)的陣地，樹立行業(yè)形象的窗口，對群眾提出的問題認真分析和研究，從個性問題中查找共性問題，完善規(guī)章制度，建立長效機制，不斷提高房地產(chǎn)管理的工作水平，變短暫交流為長效監(jiān)督服務。最后真誠地希望廣大市民朋友對市房管局的工作一如既往地予以關(guān)注和監(jiān)督。 謝謝大家！