主持人：近年來(lái)，房地產(chǎn)話題一直是大家關(guān)注的熱點(diǎn)。按照政府網(wǎng)站的安排，今天我們邀請(qǐng)到了市房管局黨組成員、副局長(zhǎng)唐述安和他帶領(lǐng)的房管局工作團(tuán)隊(duì)做客“在線訪談”節(jié)目。唐局長(zhǎng)，您好，歡迎您參加我們的在線訪談節(jié)目。 

        唐局長(zhǎng)：主持人好，各位網(wǎng)民朋友大家好！ 

        主持人：唐局長(zhǎng)是第一次參加我們的在線訪談節(jié)目，請(qǐng)問(wèn)您有些什么感受想和網(wǎng)民朋友們說(shuō)的？ 

        唐：首先感謝政府門戶網(wǎng)站給我們團(tuán)隊(duì)提供和各位網(wǎng)友交流的平臺(tái)和機(jī)會(huì)，感謝廣大網(wǎng)友和社會(huì)各界對(duì)我們房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)心和支持。很高興能通過(guò)在線訪談節(jié)目，與網(wǎng)民朋友進(jìn)行溝通，感受網(wǎng)民朋友對(duì)我市房地產(chǎn)事業(yè)的熱情和關(guān)注，聽取網(wǎng)民朋友的意見和訴求。我真誠(chéng)地希望，通過(guò)交流溝通，能為網(wǎng)民朋友答疑解惑。同時(shí)，也希望通過(guò)與網(wǎng)民朋友的交流溝通，幫助我們改進(jìn)工作、提高水平，促進(jìn)房地產(chǎn)管理工作上新臺(tái)階。 

        主持人：好的。這幾年，常德房地產(chǎn)市場(chǎng)非常火爆，目前我們常德市房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是一個(gè)什么情況，請(qǐng)?zhí)凭珠L(zhǎng)給我們簡(jiǎn)單介紹一下。 

        唐：是的，這兩年常德房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)比較火爆。今年，全市的房地產(chǎn)投資、銷售、稅收等主要指標(biāo)，都保持了2017年以來(lái)的高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。我給大家介紹幾個(gè)數(shù)據(jù)：1-8月，全市房地產(chǎn)投資148.77億元，同比增長(zhǎng)38.5%，其中市城區(qū)86.77億元，同比增長(zhǎng)25.9%；全市商品房銷售面積533.15萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.7%，其中市城區(qū)250.53萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21.7%；全市商品房住宅成交均價(jià)5157元/㎡，同比增長(zhǎng)21.6%；市城區(qū)住宅均價(jià)6068元/㎡，同比增長(zhǎng)20.2%；其中江北城區(qū)住宅均價(jià)6789元/㎡，同比增長(zhǎng)20.7%；需要說(shuō)明的是，今年較之去年新建住宅價(jià)格數(shù)據(jù)有較大漲幅的重要原因是今年以來(lái)全裝修住宅產(chǎn)品大量推出，毛坯價(jià)格和裝修部分價(jià)格共同納入房屋總價(jià)統(tǒng)計(jì)，因此價(jià)格同比數(shù)據(jù)也隨之呈現(xiàn)較大漲幅。全市商品房庫(kù)存529.25萬(wàn)㎡，其中市城區(qū)291.57萬(wàn)㎡，全市商品房去化周期為8個(gè)月，市城區(qū)為9個(gè)月，其中住宅均為5個(gè)月；全市房地產(chǎn)稅收38.49億元，同比增長(zhǎng)35.6%；其中市城區(qū)24.49億元，同比增長(zhǎng)34.7%。從這些指標(biāo)來(lái)看，增幅都是比較大的，說(shuō)明常德這個(gè)城市的吸引力在大大提升，愿意到常德來(lái)買房的越來(lái)越多。 

        主持人：唐局長(zhǎng)說(shuō)得很對(duì)，現(xiàn)在我們常德城市環(huán)境越來(lái)越好，確實(shí)是一個(gè)很宜居的城市。想在這里買房的朋友很多，但同時(shí)也帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題，就是很多網(wǎng)民覺得這兩年市城區(qū)的房?jī)r(jià)漲得比較快，請(qǐng)問(wèn)唐局長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲主要有哪幾個(gè)方面的原因？ 

        唐：這幾年常德房?jī)r(jià)上漲的主要原因有這么幾個(gè)方面:一是剛才提到的，城市改造提質(zhì)，吸引力越來(lái)越強(qiáng)；二是萬(wàn)達(dá)、恒大、保利、碧桂園等一線品牌房企陸續(xù)入駐，在一定程度上起到了提升品質(zhì)、拉動(dòng)價(jià)格的作用；三是2017年下半年以來(lái)土地高溢價(jià)成交助推房?jī)r(jià)預(yù)期；四是因?yàn)橥顿Y渠道狹窄，投機(jī)投資性購(gòu)房需求增長(zhǎng)比較快；五是由于受武漢、長(zhǎng)沙等地限購(gòu)、限貸政策影響，一部分在外工作的常德籍購(gòu)房者回流，加上部分周邊地市和區(qū)縣市的購(gòu)房者進(jìn)城購(gòu)房，形成需求擠壓效應(yīng)；五是棚改征拆貨幣化安置政策的施行，使征拆對(duì)象全面走向市場(chǎng)，增加了市場(chǎng)剛性需求旺盛。 

        主持人：在穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面我們常德推出了哪些措施？ 

        唐：對(duì)管控房?jī)r(jià)工作，市委市政府非常重視，去年5月份，面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，我們先后多次就房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題向市政府專題請(qǐng)示匯報(bào)，引起市政府高度重視，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)先后5次作出批示。根據(jù)常德實(shí)際，參考外地經(jīng)驗(yàn)，我們對(duì)普通住宅提出了以“核成本、限漲幅、嚴(yán)調(diào)價(jià)”為核心的價(jià)格干預(yù)措施。一是核成本。對(duì)新推出的商品房項(xiàng)目，我們采取“樓面地價(jià)+建安成本+合理利潤(rùn)”的方式，確定價(jià)格區(qū)間，對(duì)申報(bào)價(jià)格過(guò)高的項(xiàng)目，不予批準(zhǔn)預(yù)售。二是限漲幅。對(duì)分期開發(fā)的商品房項(xiàng)目，采取“前期價(jià)格+有限漲幅”的方式，確定價(jià)格區(qū)間。即在前期已成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，限制其漲幅。比如2017年下半年來(lái)，我們對(duì)市城區(qū)價(jià)格相對(duì)較高的項(xiàng)目基本上實(shí)行了“零漲幅”。三是嚴(yán)調(diào)價(jià)。通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)控制，對(duì)已經(jīng)申報(bào)價(jià)格的商品房項(xiàng)目，原則上6個(gè)月內(nèi)不允許上調(diào)申報(bào)價(jià)格。我市價(jià)格干預(yù)工作于2017年下半年開始實(shí)施，從實(shí)施情況來(lái)看，效果比較好，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，我市商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅明顯收窄。今年開盤的幾個(gè)項(xiàng)目，大家也可以感受到，實(shí)際開盤價(jià)格比開發(fā)企業(yè)之前宣傳的價(jià)格要低一些。 

        主持人：據(jù)我們了解到的情況，現(xiàn)在網(wǎng)上包括我們的政府網(wǎng)站對(duì)于住房方面的投訴比較多，也確實(shí)有部分不守規(guī)矩的開發(fā)企業(yè)存在一些違規(guī)行為，請(qǐng)問(wèn)在這方面我們房管局作了哪些工作？ 

        唐：在規(guī)范市場(chǎng)秩序方面，我們主要從兩個(gè)方面開展工作： 一個(gè)是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。主要加強(qiáng)三個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)管：首先是加強(qiáng)預(yù)售管理。嚴(yán)格預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在發(fā)放預(yù)售許可證前約談項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要求企業(yè)規(guī)范銷售行為，并由開發(fā)企業(yè)出具書面承諾；加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。對(duì)符合預(yù)售條件，但未封頂銷售或封頂銷售但存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)隱患的項(xiàng)目，設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。其次是加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理。重點(diǎn)檢查項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)是否存在未落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、捂盤惜售、炒賣房號(hào)、違規(guī)預(yù)售等行為，同時(shí)推行商品房銷售信息公示系統(tǒng)，要求在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置查詢一體機(jī)，公示房源基本信息（申報(bào)價(jià)格、建筑面積）、銷售狀態(tài)（可售、擬定合同、已售）。其三是加強(qiáng)合同管理。全面推行商品房銷售網(wǎng)上簽約備案制度，除確需注銷合同的原因外（貸款申請(qǐng)未通過(guò)），一律停止合同注銷業(yè)務(wù)辦理；對(duì)通過(guò)電腦搖號(hào)（微信選房）等方式集中開盤的項(xiàng)目，要求開發(fā)企業(yè)在開盤結(jié)束后1小時(shí)內(nèi)提交購(gòu)房人名單，并要求與網(wǎng)簽備案合同保持一致，嚴(yán)防炒賣房號(hào)。像7月27日開盤的“陽(yáng)光地帶”項(xiàng)目，因要求中簽人限期簽訂合同且不能更名，從而迫使炒房嫌疑人自動(dòng)退出房源10套。 二是開展專項(xiàng)整治。根據(jù)6月25日周德睿書記主持召開的市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)議精神和7月19日曹立軍市長(zhǎng)主持召開的市政府七屆四次全會(huì)精神，自7月下旬開始開展為期半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合整治，切實(shí)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。目前整治活動(dòng)已經(jīng)取得了比較明顯的效果。 

        主持人：剛才您提到我們正在集中開展市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理工作重點(diǎn)打擊那些領(lǐng)域？ 

        唐：這次市場(chǎng)聯(lián)合整治，重點(diǎn)打擊四類行為：一是投機(jī)炒房行為，包括壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)；捂盤惜售或者變相囤積房源；散布虛假信息，制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)；通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；二是房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，包括為客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益等；三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，包括在取得商品房預(yù)售許可前，通過(guò)各種方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；未按備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利；限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為；四是虛假房地產(chǎn)廣告，包括通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期；發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人等。 

        主持人：房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治活動(dòng)已經(jīng)開展了兩個(gè)月，目前工作進(jìn)展和效果怎么樣？ 

        唐：整治活動(dòng)啟動(dòng)2個(gè)多月以來(lái)，我們一方面加大執(zhí)法檢查力度，分組分頭對(duì)重點(diǎn)環(huán)節(jié)、重點(diǎn)問(wèn)題、重點(diǎn)樓盤開展巡查檢查。另一方面及時(shí)向社會(huì)公布投訴舉報(bào)電話，密切關(guān)注網(wǎng)絡(luò)輿情，強(qiáng)化媒體輿論監(jiān)督，引導(dǎo)公眾積極參與。共收到群眾投訴舉報(bào)近30件，已基本回復(fù)處理完畢。2個(gè)多月以來(lái)，我們共對(duì)上海銘海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違規(guī)提供居間服務(wù)問(wèn)題、常德市湘拓實(shí)業(yè)有限公司“御澤園”項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售問(wèn)題、常德筑家房地產(chǎn)中介公司違規(guī)炒賣房號(hào)問(wèn)題，依法進(jìn)行了立案查處。另外，針對(duì)媒體曝光的“保利中央公園”、“美的?碧桂園柳葉府”、“中建壹號(hào)府”等房地產(chǎn)項(xiàng)目拒絕購(gòu)房者公積金貸款的行為，我局會(huì)同市公積金中心召開工作聯(lián)系會(huì)，并在會(huì)后第一時(shí)間約談涉案企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改。目前這一現(xiàn)象已經(jīng)得到有效解決。此外，相關(guān)部門先后對(duì)“常德碧桂園”別墅業(yè)主違規(guī)開挖地下空間、“恒大天璽”項(xiàng)目未取得施工許可擅自施工、“碧桂園十里公園”項(xiàng)目涉嫌無(wú)證施工等行為進(jìn)行了調(diào)查處理，并在媒體上進(jìn)行了曝光，起到了查處一件、震懾一片的效果。 

        主持人：我替廣大想購(gòu)房的網(wǎng)民問(wèn)一個(gè)大家關(guān)心的問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)在買房的時(shí)候，要注意哪些問(wèn)題？怎么樣才能買得到“放心房”？ 

        唐：您問(wèn)的問(wèn)題也是很多網(wǎng)民所關(guān)心的問(wèn)題。買房子是一輩子的大事，買到稱心如意的房子是每一個(gè)購(gòu)房人的心愿。 在買房的時(shí)候，我建議首先查驗(yàn)所購(gòu)樓盤的各種手續(xù)是否齊全，主要是查驗(yàn)銷售樓盤的“五證”、“兩書”是否齊全?！拔遄C”分別是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證；“兩書”是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。 其次，在買房之前，可以先了解一下開發(fā)企業(yè)的一些基本情況，比如開發(fā)實(shí)力怎么樣、之前開發(fā)的項(xiàng)目有沒(méi)有很多遺留問(wèn)題等等。 第三，在簽訂商品房買賣合同之前，您可以登陸“常德市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢一下您想要購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)銷售。現(xiàn)在買房我們實(shí)行的是“商品房買賣合同網(wǎng)上簽約”。雙方協(xié)商好之后，在網(wǎng)上簽訂然后再打印出來(lái)。網(wǎng)簽的合同是房管部門和工商部門聯(lián)合制定的一個(gè)指導(dǎo)文本，這個(gè)文本在很大程度上保障了購(gòu)房者的權(quán)益，建議大家在簽合同的時(shí)候認(rèn)真對(duì)待，仔細(xì)看看里面的條款，如果有條件的話，最好請(qǐng)專業(yè)人士陪同。關(guān)于合同的查詢，大家可以登錄常德市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，通過(guò)輸入合同備案號(hào)、姓名、身份證及合同密碼就可以查詢合同電子文本，或者持本人有效證件及購(gòu)房合同到市房管局1樓備案窗口查詢。 

        主持人：現(xiàn)在買二手房的也比較越多，請(qǐng)問(wèn)如果通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房，需要注意些什么？ 

        唐：一是要選擇正規(guī)合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)。正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)標(biāo)志：1、進(jìn)行了工商登記；2、在房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了備案；3、工商登記執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證懸掛在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店公示欄內(nèi)；4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)行實(shí)名制持證上崗制度。 二是要認(rèn)真選定房源。買房對(duì)個(gè)人乃至家庭來(lái)說(shuō)，都是一件大事。選定房子時(shí)要理性慎重。要到現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)了解房源情況，認(rèn)真進(jìn)行查勘和比較，選購(gòu)符合自身?xiàng)l件和要求的房子。 三是要慎重簽訂合同。無(wú)論是與中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同，還是交易雙方簽訂買賣合同，都必須仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)合同約定的事項(xiàng)，一旦簽訂，就應(yīng)自覺遵守和履行。如果選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)的，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供并使用由常德市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委統(tǒng)一印制的格式合同文本。 四是可以選擇二手房交易資金監(jiān)管。二手房屋交易資金監(jiān)管是自愿原則，可以防范一定風(fēng)險(xiǎn)。 

        主持人：好的，請(qǐng)問(wèn)唐局長(zhǎng)還有什么要提醒網(wǎng)民朋友們的嗎？ 

        唐：還有一個(gè)問(wèn)題，我想有些網(wǎng)民朋友可能不太清楚，打電話到我們房管局咨詢的也比較多，就是辦房產(chǎn)證的問(wèn)題。我想跟大家說(shuō)明的是，2016年8月開始，市城區(qū)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職能劃分，房管部門將原房屋登記發(fā)證職能移交國(guó)土部門，保留房屋交易及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理職能。2016年8月以后房產(chǎn)證和國(guó)土證兩證已經(jīng)合一，叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，以后要辦證的話，請(qǐng)大家直接到市政務(wù)中心三樓的不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理。 

        主持人：網(wǎng)民朋友，現(xiàn)在正在為您直播的是的在線訪談節(jié)目。今天的上線單位是市房管局，做客我們直播間的嘉賓是市房管局黨組成員、副局長(zhǎng)唐述安及房管局其它領(lǐng)導(dǎo)?，F(xiàn)在今天的在線訪談節(jié)目也接近尾聲了，主持人代表節(jié)目組感謝嘉賓的參與，同時(shí)也感謝參與我們節(jié)目的網(wǎng)民朋友。  

        唐：非常感謝“在線訪談”欄目給我們提供了一個(gè)傾聽和了解群眾呼聲、與群眾相互交流、接受群眾監(jiān)督的機(jī)會(huì)。在今后的工作中，我們一定把政府網(wǎng)站在線訪談平臺(tái)當(dāng)作聯(lián)系群眾的橋梁，了解民意的渠道，提高干部素質(zhì)的陣地，樹立行業(yè)形象的窗口，對(duì)群眾提出的問(wèn)題認(rèn)真分析和研究，從個(gè)性問(wèn)題中查找共性問(wèn)題，完善規(guī)章制度，建立長(zhǎng)效機(jī)制，不斷提高房地產(chǎn)管理的工作水平，變短暫交流為長(zhǎng)效監(jiān)督服務(wù)。最后真誠(chéng)地希望廣大市民朋友對(duì)市房管局的工作一如既往地予以關(guān)注和監(jiān)督。 謝謝大家！